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martes, 12 de septiembre de 2017

Consejos si necesitamos vender un piso

Muchos seguro que piensan que hasta el momento en que explotó la burbuja inmobiliaria vender un piso era muy sencillo y un gran negocio, a pesar de que muchos de los vendedores lo hicieran para comprar un nuevo inmueble a un precio igualmente inflado. Pero es que además, vender un piso cuesta y costaba tiempo (por lo general más de medio año) y molestias (numerosas visitas de posibles compradores).

Piso vendido

Además, muchos de estos vendedores necesitaron de la participación de una agencia inmobiliaria para conseguir vender finalmente su piso, con el consiguiente coste que esto conlleva.

jueves, 24 de agosto de 2017

Cómo ahorrar agua en casa, consejos y recomendaciones

Hay mucha gente que desconoce el hecho de que una buena gestión del gasto de agua en nuestras casas puede conllevar una disminución significativa en el importe de nuestra factura.

Ahorrar en la factura de agua

El objetivo de este artículo es dar toda una serie de consejos y trucos que os permitirán reducir el consumo de agua, lo que aparte de un ahorro para nuestro bolsillo, también ayudará en cierta medida a preservar mejor el medio ambiente. Si seguís nuestras recomendaciones podréis ahorrar unos cuantos euros en vuestra próxima factura de agua.

viernes, 9 de junio de 2017

¿Alquiler barato o compra?

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada no tiene dudas al respecto de cual es el futuro y apuesta por un mercado de la vivienda que funcione y propone cuatro medidas para que así sea y mejorar el mercado de alquiler.

Alquiler barato

La primera de estas cuatro medidas seria potenciar el alquiler liberalizando el plazo de los contratos para pasar del periodo actual de cinco años a uno sin olvidar la reforma prevista para dar una mayor protección jurídica a los propietarios frente a los inquilinos para reducir las garantías exigidas a estos últimos.

jueves, 11 de mayo de 2017

Cómo planificar bien una mudanza

Mudarse no es fácil. No, no lo es, no se dejen engañar por ese cine de Hollywood que pretende pintar los traslados como un proceso que en el cien por cien de los casos es emocionante y divertido. No me malinterpreten: si desean mudarse a un sitio que les encanta o han encontrado, comprado o alquilado la casa de sus sueños, mudarse es sin duda la opción adecuada, y es natural sentir excitación contenida, alegría o emoción al hacerlo.

Planificar mundanza

No obstante, y es lo que estoy diciendo, eso no significa que no haya dificultades o momentos en los que la transición resulta dura, cansada o complicada. Sin embargo, y en contra de lo que pueda parecer, mi intención no es disuadirles de una posible mudanza, ni meterles el miedo en el cuerpo, sino sencillamente recordarles que hay maneras de mitigar esas posibles dificultades que puedan surgir mientras dure la misma. Una de esas maneras es llevar a cabo una buena planificación de la mudanza en sí, y eso empieza con una palabra: inventario.

viernes, 21 de abril de 2017

Preparar la vivienda para el calor

Persianas automáticas
Ya nos encontramos a las puertas de la primavera y dentro de muy poco se nos echará encima nuestra el verano, por este motivo nos encontramos en la época ideal para preparar nuestra casa para la llegada del calor. El título del artículo seguro que os ha traído a la cabeza un aparato electrodoméstico que cada vez se emplea más en nuestros hogares, estamos hablando de los aparatos de aire acondicionado, pero esta es una forma demasiado sencilla, evidente, y a la vez de cara, de prepararnos para el calor. Por eso el objetivo que nos hemos planteado con este artículo es informaros de otros sistemas no tan conocidos y algo más económicos para conseguir que nuestra casa se mantenga fresca en el verano.

Además, muchas de nuestras propuestas también son adecuadas para conseguir que nuestra vivienda, sin descuidar la decoración de la misma, conserve mejor el calor durante el invierno, por lo que estaremos matando dos pájaros de un tiro. En suma, si seguís nuestros consejos conseguiréis que vuestra casa sea más eficiente y, por lo tanto, más ecológica y respetuosa con el medio ambiente.

miércoles, 29 de marzo de 2017

Cómo finalizar un contrato de alquiler

Finalización de un contrato de alquiler
Tanto los propietarios de un inmueble como los inquilinos que habitan el mismo pueden solicitar la finalización del contrato si consideran que la parte contraria esta incumpliendo sus obligaciones; en el caso del propietario, puede dar por finalizado el contrato de alquiler si el inquilino incurre en alguno de los siguientes supuestos:
  • Subarrendar o ceder una parte o la totalidad del inmueble sin el consentimiento expreso del propietario.
  • Realizar en la vivienda actividades peligrosas, insalubres o nocivas que puedan poner en peligro al resto de propietarios del edificio, o estén incumpliendo directamente lo marcado por la ley.
  • Realizar desperfectos de manera intencionada dentro de la vivienda, así como efectuar remodelaciones y obras sin el conocimiento del dueño.
  • No realizar el pago de alguna de las cantidades pactadas en el contrato de arrendamiento, como mensualidades o fianzas.
  • El no cumplimiento de las normas establecidas en el contrato de arrendamiento que se han establecido por el propietario expresamente y han sido aceptadas por el inquilino.

martes, 7 de febrero de 2017

9 consejos para vender una vivienda en España

Vender casa, casa vendida
Hay mucha gente que piensa que hasta que se produjo el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, vender una vivienda era una tarea sencilla y un negocio realmente redondo, por mucho que la mayoría de los vendedores lo único que hacían eran vender su piso o casa para poder mudarse a otro inmueble que igualmente tenía un precio sobredimensionado.

Según diversos estudios, una vez que se pone un piso o vivienda en venta la media de visita antes de vender oscila entre 7 y 8, y el tiempo medio hasta que se cierra la venta es de entre 7 y 8 meses (parece que el 7 y el 8 son los números mágicos cuando se vende un piso).

sábado, 15 de octubre de 2016

Accidentes en el garaje de la comunidad, ¿quién es el responsable?

Un lector del blog nos comentaba en un email que al entrar en el garaje de la comunidad, la puerta empezó a cerrarse y pese a contar con detector de presencia de vehículos, ésta causó diversos desperfectos en su coche por un importe superior a los quinientos euros. El dueño del coche, nuestro lector, reclamó dicho importe a la comunidad de propietarios y a la aseguradora de esta. La compañía de seguros de la comunidad le informó de que no se hacía responsable de dichos daños.

Accidente en el garaje

Posteriormente y al cabo de dos años de reclamaciones, nuestro lector decidió poner una demanda que el juez desestimó al considerar que la acción denunciable había prescrito. Esto le llevó a recurrir ante la Audiencia Provincial que terminó por darle la razón condenando a la compañía de seguros a pagar lo demandado.

martes, 16 de agosto de 2016

Qué hacer y como reclamar si un local causa molestias por ruido

Si una comunidad de propietarios se ve afectada por un local debido a la existencia de ruidos o de cualquier otra causa, lo mejor es reclamar e intervenir junto con otros afectado mediante un escrito que se dirija al causante del problema.

Local ruidoso

Ante un posible litigio legal es recomendable conseguir pruebas. Por ejemplo, es posible denunciar ante la policía local o municipal la conducta incorrecta de los clientes en el interior del local o en sus accesos, o el ruido excesivo proveniente del local, ya sea derivado por el uso del mismo o porque el local está utilizando aparatos defectuosos o antiguos. También es posible solicitar al ayuntamiento que realice controles de olores, vibraciones o ruidos.

martes, 12 de julio de 2016

Guía práctica del contrato de alquiler de vivienda

Arrendamiento de vivienda es un contrato por el que una persona o arrendador cede a otra persona o arrendatario el uso de un inmueble con el destino de satisfacer las necesidades del arrendatario de disponer de una vivienda; este contrato debe cumplir los siguientes requisitos para que sea totalmente legal:

Firmando contrato de alquiler

Forma: dicho contrato deberá siempre ser realizado por escrito, y en él siempre tendrán que figurar los datos del arrendador y arrendatario, descripción de la vivienda, duración del contrato, renta y clausulas adicionales que se quieran añadir; como referencia, en los estancos se vende un modelo contrato-tipo de arrendamiento, que si bien no es obligatorio, nos puede servir para realizar uno semejante seamos arrendador o arrendatario.

Duración: La duración es libre previo acuerdo, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, se tendrá que prorrogar anualmente hasta llegar a esos cinco años; si transcurridos esos cinco años ninguna de las partes ha informado de la finalización del contrato con un mes de antelación, se prorrogara el mismo hasta un total de tres años por periodos de un año de validez.

martes, 31 de mayo de 2016

Casas prefabricadas como alternativa a la vivienda tradicional

Las casas prefabricadas se están convirtiendo en una alternativa real a la vivienda tradicional de ladrillos y cemento dado el alto precio que estas últimas han alcanzado en los últimos años, y a la poca disponibilidad económica de muchas familias para aspirar a comprar una vivienda tradicional. Una vivienda prefabricada es mucho más barata que una tradicional, y en este tipo de asuntos, el dinero suele ser clave para tomar una decisión. Entonces, ¿por qué no están tan extendidas este tipo de construcciones? En este artículo intentaremos dar una respuesta a este dilema.

Casa prefabricada

Las viviendas prefabricadas en España y el resto del mundo


Las casas modulares surgieron en Estados Unidos a mediados del siglo pasado con la intención de crear híbridos entre las caravanas rodantes y las casas tradicionales, para que las familias que tuvieran que moverse de un sitio para otro en cortos periodos de tiempo pudieran vivir en una casa propiamente dicha y no en un pequeño remolque, con la facilidad de poder mover la vivienda allá donde quisieran. Aquellas casas móviles fueron evolucionando hasta lo que hoy conocemos como casas prefabricadas, mucho más consistentes y duraderas que en la mayoría de los casos ya han perdido la capacidad de ser movidas para convertirse simplemente en viviendas alternativas ancladas en ciertas parcelas.

lunes, 9 de abril de 2012

Tu vivienda de cara a la declaración de la renta 2011-2012

La campaña de renta presenta novedades para aquellas personas que estén interesadas en las deducciones relacionadas con la vivienda. De este modo y por citar algunos ejemplos, el colectivo que vive en condiciones de alquiler se podrá desgravar un 10,5% del importe pagado durante el ejercicio del año pasado, siempre y cuando sus ingresos sean inferiores a 24.107 € anuales. Asimismo, se reduce el importe a pagar por los propietarios en un 40% de los ingresos por la vivienda alquilada, exceptuando el caso en el que los inquilinos se encuentren en unas edades comprendidas entre los 18 y los 30 años.

Vivienda 2011

En lo que se refiere a la vivienda habitual, ha desaparecido el límite de renta anual para las deducciones en este apartado. La novedad para este ejercicio de renta, el cual comienza el próximo martes, se encuentra en la deducción por obras en la vivienda, ya que ahora se pueden beneficiar de esta clase de compensación un mayor número de propietarios al haberse aumentado el límite de renta máximo en un 33%, o, lo que es lo mismo, una renta no superior a 71.007 € anuales.

viernes, 16 de octubre de 2009

El precio de los pisos a la baja

La mayoría de los constructores, especuladores y algún banco quedara sorprendido si se le dice que los precios de los pisos van a seguir cayendo, y nos dirán que ya están por debajo del 20%, y que es imposible que bajen mas; sin embargo, eso no es lo que piensan muchos ciudadanos que no podían imaginar comprar un piso cuando los precios eran una autentica locura y considera, que la bajada de precios que existen a fecha de hoy no es suficiente, opinión que comparten con muchos expertos que opinan que seguirá bajando el precio en los próximos años.

Grúas de construccio´n

Sobre el por qué no se ha tocado fondo, depende de varios factores; las nuevas normas de provisiones del Banco de España reflejan que la vivienda puede llegar a caer hasta el 30%; la tasa de desempleo que seguirá subiendo los próximos trimestres hará que un mayor número de compradores en potencia de vivienda queden fuera del mercado lo cual jugara en contra de la demanda; asimismo cada día aumenta más la tasa de morosidad lo que se traducirá en más presión para la bajada de precios.